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平方米上盖了5层楼 房价飙升“钉子户”坐不住了

2020-01-16 22:08:20来源:励志吧0次阅读

7月19日,上海普陀区武宁路光复西路光复里小区,原本的棚户区在历经了两年多的拆迁后,变成了一片建筑垃圾堆放场。

7月19日,上海普陀区武宁路光复西路光复里小区,原本的棚户区在历经了两年多的拆迁后,变成了一片建筑垃圾堆放场。

中国青年报 中青在线记者 王烨捷 周凯/文并摄

一位居民向记者展示目前的居住环境。中国青年报 中青在线记者 王烨捷 周凯/文并摄

钉子户 有些着急了

他说,在过去的两年多里,拆迁办的工作人员总共只来找过他两回,每一回都 只讲大道理,不把事情讲清楚 ,也没有给他什么补偿方案, 可能给过一张纸,我们不同意,我妈就把那纸撕了扔了 。

如今,眼看着上海房价在2016年第一、第二季度大幅度飙升,全家都急了, 这里到处都是垃圾,苍蝇蚊子满天飞,只要给我们足够住的住宅,哪怕在嘉定(上海郊区 记者注),我们也愿意走 。

但问题是,家的愿望跟拆迁办所能给予的补偿,总也对不上号。

平方米上盖了5层楼

家的宅子,位于上海市普陀区苏州河沿岸的光复西路光复里。这里方圆一公里内,拥有一个把自己打扮得像意大利威尼斯城的家乐福超市,一个集购物娱乐于一体的时尚商场,地铁1 号线地铁站,还有一条在沪上知名度仅次于黄浦江的苏州河。

宅子隔壁,就是坐拥280度江景窗台、三居面积达250平方米的普陀豪宅 新湖明珠城 。这里的二手房售价,如今已高达每平方米7.2万元到8.1万元。

所持的房产证显示,这座竣工于1946年的老宅,建筑面积只有 . 平方米。但中国青年报 中青在线记者所见到的这栋房子,高达5层。据 说,这个 . 平方米的房产中,有27个户口,住着一家四代人, 是要拆房子,我们现在那么多人住得挺好,不搬也挺好 。

2011年,在这栋房子原有基础上加盖了4层楼,以满足全家人的住宿需要。201 年年底,拆迁办正式进驻到这片市中心现存不多的棚户区中。

中国青年报 中青在线记者登楼察看发现,家里楼梯陡峭,每个房间大约只有七八平方米,包含一张床,一个餐桌和一个卫生间。自己心里知道,一层以上全都是违章建筑, 不能算面积 。实际上,全家人心里都有个如意算盘,希望拆迁办根据家里的实际需要、按照户籍人口数量来核算补偿,而不是按照面积来核算。

但拆迁办,只给出了 按照面积核算补偿 这唯一算法。

一名已经签字动迁的老邻居告诉中国青年报 中青在线记者,实际上,家根本不可能住得下27口人, 5层楼,你算算,27个人,两人一张床,至少14张床,他家5层楼,放得下吗?

东新村四期南块(东)征收基地的拆迁办相关负责人告诉记者,该地块并不存在一栋房子有27个户口的情况,户口最多的一户人家有22个户口,早已搬迁。拆迁办的公开资料显示,该地块截至目前已拆迁95 户,动迁率达到97.2449%。

该名负责人回应 两年多只谈过两次 的质疑称, 肯定不止。我们怎么可能不找他们谈。

前述老邻居对目前留守的 钉子户 表达了不满, 他们每动 迁一户,我们已经拆迁的就能奖励每户两万元,他们不动,我们就损失。 但他告诉记者,一家被约谈的次数可能是比较少, 有的人家狮子大开口,比如按照政策最多给你 00万元,你要500万元,那肯定谈不拢,有啥好谈的?

房价飙升, 钉子户 们坐不住了

中国青年报 中青在线记者了解到,目前东新村四期南块 (东)地块尚有10余户 在钉 。距离2014年10月集体签约已经过去近两年,这种时间上的拖延,在拆迁户看来,对没有好处, 一定会着急 ; 但拆迁办相关负责人则告诉记者,越拖对居民们越没有好处,因为房价正在不断上涨。

今年第一季度,上海成为继深圳之后房价飙升最快的城市。来自一些中介机构的数据显示,一季度上海部分地区、部分楼盘的二手房成交价涨幅超过40%。而按照最近几次拍出的土地楼板价,上海郊环外一些区域未来房价可能会达到6万多元甚至七八万元每平方米。

据拆迁办相关负责人介绍,东新村四期南块(东)地块目前采用的是 按面积计价 的方式给予拆迁户补偿。

比如,光复西路光复里 5 号丙全幢房屋,建筑面积 65. 0平方米,在2014年7月9日评估的单价为每平方米26909元,而该地块的评估均价为每平方米26501元。算下来,被征收房屋补偿总价为 267 827.29元(26909 65. +26501 65. 0. +26501 15)。

拆迁办的做法,不是 分房子 ,而是让被拆迁户拿着这笔补偿款,购买在郊区配套建设的限价房。可供选择的房产在嘉定、青浦、江桥等地。比如,嘉定洪德路1285弄10号802室7 .06平方米的房产,价值12 8 67元,核算为每平方米单价16950元。

中国青年报 中青在线记者查询发现,嘉定洪德路地块附近,二手商品房房源价格约在每平方米2.9万元到 .1万元左右。也就是说,方面给予的房产价格,比市场价将近低了一半。

除了应得的补偿款,针对居民自建的无证建筑和装潢,拆迁办也有补贴办法。比如,某户房屋建筑面积为86.8平方米的居民,他获得了无证建筑面积补贴5万元,和装潢补贴52080元(600元/平方米 86.8)。

简单来说,按照拆迁办给出的这一唯一补偿核算方法,越早迁出,对居民越有利。房子在涨价,而居民的房屋评估价格不变,因此,拖得越久,居民所得到的补偿缩水越多。

面对逐月飙升的房价, 坐不住 了,他一再向记者表示,只要拆迁办来找他谈,给他们全家安置了住房,他一定会尽快搬走。

但拆迁办相关负责人也告诉记者,不论 钉子户 们拖多久,补偿标准和补偿核算方法都不会改变。家 . 平方米的房本面积,就只能按照 . 平方米核算补偿,无论家里住了20口人,还是 0口人,补偿标准都不会改变。

拆迁办:有居民开口就要1个亿

中国青年报 中青在线记者了解到,上海从上世纪90年代开始进行大规模的动拆迁工作。这一过程中,被拆迁户和拆迁办都总结出了与对方进行博弈的各种方法。

比如现有的、大多数拆迁办所使用的 按面积计价 方式,就是众多经验累积而总结出来的 最公平方式 。这种方式能有效防止拆迁户在拆迁办进驻前疯狂 加码 在册户籍人数。

以往,拆迁户往往会在拆迁办冻结户口前,就 先知先觉 地在自己户籍上增加人数。这是拆迁户针对过去 既可以按面积计价、又可以按户籍人数计价 拆迁补偿方式的一种应对之策,在面积较小的情况下,这种方式可以有效增加补偿额度。

但如今,按户籍人数计价的方法,已经很少被拆迁办所应用。

针对 按面积计价 ,拆迁户们也有办法。他们可以在房屋原有面积上加盖房屋,过去,拆迁办会按照实际丈量面积来核算补偿,但随着时代的变迁,这种 老式 的方法也变更为严格按照产权证所有面积来核算补偿。

即便如此,拆迁户仍有办法。

中国青年报 中青在线记者采访中就见到,一户人家的房本面 积为57.1平方米,但经拆迁办核实,房本面积却变更为51.1平方米, 少 了6平方米。东新村四期南块(东)征收基地的拆迁办相关负责人告诉记者,这户人家所用的老式手写房本,有明显的涂改痕迹,后经监察局、建委、房地局等多个部门的原始资料核实,这户人家的真实房本面积仅为51.1平方米。

这家的女主人向中国青年报 中青在线记者出示了祖辈向 上级部门 申请增加房本面积的申请书,但这份申请书并未明确指出房本面积经申请增加了多少,也没有收到 上级部门 的回复。而一份1992年的房屋产权登记勘丈图则能清晰地表明房屋建筑面积为51.1平方米。实际上,这户人家已经在2014年10月第一批签订了拆迁协议,却至今未拆。女主人告诉记者,她在等待拆迁办给一个 少算面积 的说法,但拆迁办工作人员每次路过她家,都只是提醒她赶紧搬,从未给过任何说法。

在两年前签订的协议中,这户人家以51.1平方米的房本面积,获得了4套两室一厅的房产。其中 套位于嘉定区,套均面积60多平方米;1套位于江桥地区,面积84平方米。因为按时签约,还能获得20万元额外奖励。

据拆迁办工作人员介绍,拆迁过程中甚至有居民一开口就要1亿元补偿, 后来看到区下文要强制拆迁了,也就算了 。

拆迁办公示资料显示,该片区居民在2014年10月26日最后签约期过后至今,已经又签约18户,另有行政司法程序搬迁两户。

 

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