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2月北京土地供应热度不减龙湖357亿拿地

2019-10-12 22:27:04来源:励志吧0次阅读

2月北京土地供应热度不减 龙湖35.7亿拿地

中国房产讯 ( 王明) 2月13日下午,北京市国土局迎来春节以来首次土地拍卖。龙湖力压保利、万科联合体等9家房企,以35.7亿、配建5.4万平限价商品房,摘得丰台西局地块,溢价率达到48%。该地块总建面22万平米,其中,商业10.7万平,住宅11万平(其中限价房5.4万平),幼儿园0.36万平,限价房2.1万/平。据现场某开发商负责拍地部门的专业测算,该地块住宅部分折合楼面价格达到60730元/平。 2月份宅地市场预计仍将出现供需两旺 据北京市土地整理储备中心日前公布的土地交易信息,2月北京预计出让经营性地块16宗,总面积242.6万平,其中七宗挂牌出让的土地总底价为175.16亿,其余9宗土地将以招标出让的方式入市。在1月份土地成交总量超过300万平、总价超406亿的热市之后,2月份宅地市场预计仍将出现供需两旺的局面,政府2014年通过增加土地供应稳定市场预期的指导思路将持续。 胡景晖表示,2013年北京全市商业住宅用地供应总量较2012年增加了两倍,达到978万平,其中满足民生住房的比例达到70%,这表明在政府着力建立行业长效机制的背景下,增加市场供应、遏制投机保障刚需,成为北京住宅市场调控基本思路。进入2014年,这一思路将继续发挥作用。 据了解,2014年北京市仍将继续加大住宅用地供应,并进一步优化供应结构,其中住宅用地供应总量的40%将用于保障性安居工程建设,60%用于商品房建设,商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。 对于开发商在京拿地的热潮和成交价走高的局面,胡景晖分析认为,造成这种情况的直接原因是2013年北京房市的持续升温,刺激了地产商的拿地热情,楼市热销也使得一些房企资金链压力减小,囊中有米。深层原因是部分二三线城市市场遇冷,使目前尚有利可图的一线城市市场竞争烈度增加,反应了地产企业正在普遍面临自身战略转型和行业变革的拐点。 “增供应 抑需求”北京楼市整体趋稳 供应增加的同时,北京对需求的抑制丝毫没有放松,2013年底,出台“京七条”在加大自住房供应的同时,进一步收紧贷款;新年伊始,在加大土地供应的同时,继续表态要从严楼市调控不放松。与此同时,政府加强对资金流动性的控制,信贷适度偏紧,市场需求将受到抑制,促使市场趋向平衡。 此外,十八届三中全会后,一系列以建立“长效机制”为目标的政策、法规将逐步发挥其影响力,如土地制度改革、农村土地流转、房产税立法与改革、国土部牵头推动不动产统一登记制度的落地等等。2014年内,这些更具深层力度的影响将渐渐呈现,并改变行业和普通民众对市场的预期,北京楼市将整体趋稳。

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