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一季中國二線城市寫字樓空置率達歷史峰值

2019-11-09 00:10:43来源:励志吧0次阅读

一季中国二线城市 写字楼空置率达历史峰值,

一边是越来越多的大型房企涉足商业地产,供应放量带来激烈的内部竞争,另一边是来自电商的强势冲击,内忧外患之下,中国许多地区商业空置率高企,商业地产泡沫成为市场担忧的重要风险点

中国知名商业地产服务机构RET睿意德22日发布中国商业地产季度报告这份报告指出,在中国二线城市,无论是商用物业还是写字楼物业,空置率均长期维持高位

与北上广深四个一线城市消费需求强劲、租金水平逐年平稳上升不同,二线城市则在短期需求不足之际,面对供应的持续增长,风险隐现

据RET睿意德统计,2014年第一季度,二线城市写字楼空置率达到历史峰值,部分城市的空置率已经超过30%,租金长期低迷而未来三年内,全国甲级写字楼新增供应量中将有近七成来自于二线城市

受到前期土地持续供应的影响,二线城市的商用物业空置率也长期维持在14% 15%的高位随着部分城市在未来1 2年内迎来商业项目集中上市期,该数值亦存在进一步恶化的趋势

开发商在二线城市获取商业用地的意愿因此降低仅郑州在2014年第一季度就有7宗商用土地流拍

伴随着大量的商用物业开发,报告分析称,部分城市人均商业面积已超过警戒值,巨大的招商压力已印证了这一点在此背景之下,各地政府商用土地的出让规模逐步收缩,至2013年底回落到历史较低水平

报告预计,未来破解困局之道,一方面有赖于理性的商用物业租售并举策略与产品设置,以此平衡收益,扩大溢价

另一方面,有赖于通过非传统的业态设置,以及优质品牌的全新导入,挖掘新的消费潜能,以此提升项目综合收益目前已经有越来越多的企业在购物中心中加大餐饮等休闲业态,以及儿童体验等相关业态的比重

针对电商与传统商业业态的关系,RET睿意德执行董事张家鹏指出: 电商和实体商业就好比空军和陆军,各有各的优势,但要想打赢一场战争必须协同作战,谁也没有办法完全替代谁

随着阿里巴巴入股银泰百货,O2O(线上到线下)成为商业地产热词在如何做好O2O方面,张家鹏认为,垂直整合在未来将会是一大趋势,既有对商品种类的细分,也有对消费人群的细分

(:英灿)

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