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一次看懂北京市限购政策

2019-08-15 11:28:19来源:励志吧0次阅读

一次看懂北京市限购政策

北京市关于购房资格和贷款资格问题解答

2017年3月17日起,北京9次出台限购政策。涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房……紧接着配以严格的突击检查。

北京这轮楼市组合拳9连暴击:

· 3月17日 认房又认贷

· 3月18日 明确“过道学区房”不能作为入学条件。

· 3月21日 16家银行降低首套房贷优惠力度

· 3月22日 异形房不予登记不予落户

· 3月22日 开发商必须按报价明码销售

· 3月22日 非京籍家庭购房需连续缴存个税60个月

· 3月24日 离婚一年以内申请房贷按二套执行

· 3月24日 对于无收入群(例如大学生)贷款按二套执行

· 3月25日 禁止中小学与房地产商合作办学

虽然政策一直在密集的出台,但是“买不买房,什么时候买”还是一个争论的话题。最终“只要有需求就应该出手”就是规则。由于政策的不断出台,圈儿姐也根据日常交易过程中遇到的一些问题,帮助大家作出解答。

第一部分:贷款政策

1、在外地贷款买过房,算二套!

在本次的新政要求,贷款记录是认全国,即使在北京无住房,但只要征信显示有过住房贷款记录,即使还清了,如果在北京购买住房,也将按二套房贷政策执行。

2、配偶贷款买过房自己无房,算二套!

查询贷款记录是以家庭为单位,本人名下没有住房也没有贷款记录,但配偶有过住房贷款记录,那么如果此时要在北京购房,按二套房贷政策执行。注意:离婚一年内买房也算是二套!

3、征信查不到,不影响,算首套!

央行的征信系统是全国性的,在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录,在北京一般也都可以联查到,但是如果录征信不体现,那就视为无贷款记录!

4、全国有N次贷款均已还清,算二套!

新政后,认全国贷款记录,名下有2笔及以上贷款均还清或1笔未结清,都算二套。

5、全国有2笔及以上贷款未结清,限贷!

本次执行的新政,“认房又认贷”,全国有2笔及以上贷款未结清,限贷!

6、首套、二套最长能贷多少年?

无论购买的是否为首套房,都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

7、楼市调控政策梳理

3·17大调控

(1)认房又认贷及贷款记录(若征信记录显示有全国任意城区的住房贷款记录,不管结清与否,均作为评判标准)

(2)首套房首付比例提升,普通住宅35%、非普40%;二套首付比例,普通住宅60%、非普80%。

(3)贷款最长25年,最长可贷到70岁。

(4)公司产权满三年才可以上市交易。

3·24调控继续升级

(5)离婚一年内算二套

(6)商贷要去公积金中心查客户公积金贷款记录

(7)对还款来源于其他共同还款人的,原则上按二套执行

(8)3.24大学生(无收入来源),购房原则上按二套发放贷款。

第二部分:限购政策

一、住宅限购政策

1、在北京市购房(除通州区以外的其他城区)

(1)京籍家庭

·已婚家庭,名下无房,则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格

(2)非京籍家庭

·持有效《北京市工作居住证》已婚家庭,名下无房,则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。

·驻京部队现役军人和现役武警已婚家庭(持有效的军官证或警官证),名下无房,则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士,只有购买一套住房的资格。

·在本市没有住房且连续60个月(含)以上在本市缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭,无论已婚或单身,只有购买一套住房的资格。

2、在通州区购房

(1)京籍家庭

·已婚家庭,名下无房,则可购买一套住房;若想在通州区购买二套住房

,则需要在通州落户满3年以上或提供近36个月的通州社保或个人所得税缴纳证明。

·若单身未婚或离异人士,只有购买一套住房的资格。

(2)非京籍家庭

·持有效《北京市工作居住证》已婚家庭,名下无房,只可购买一套住房;若单身未婚或离异人士,也只有购买一套住房的资格。

·驻京部队现役军人和现役武警已婚家庭(持有效的军官证或警官证),名下无房,只可购买一套住房;若单身未婚或离异人士,只有购买一套住房的资格。

·在本市没有住房,且连续60个月(含)以上在本市缴纳社保或个人所得税(其中近36个月的社保或个人所得税是在通州缴纳)的非京籍居民家庭,无论已婚或单身,只有购买一套住房的资格。

备注:注册公司,以公司名义买房可买多套且不限购,但要求一次性付款。

二、商住限购政策

1、新建商业用房(写字楼、商铺类)只能卖给企业

2、新建公寓类用房,购买则需要审核购房人北京市购房资格(占用一个住宅购房名额),具体请参考北京市住宅购房政策。

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