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地产销量迅速回升调控预期变强

2019-08-23 00:27:00来源:励志吧0次阅读

地产:销量迅速回升 调控预期变强 201 -02-25 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

摘要:

住宅市场概述:春节后的第一周,住宅市场的成交量迅速恢复。从重点城市的数据来看,环比不仅大幅增长,成交量也好于春节前一周水平,但相比1月份的均值,目前的成交水平尚未完全恢复,约为一月均值的7 %,考虑到节期成交量的时滞效应,我们认为市场实际情况可能会更乐观点。此外,目前暂未看出新“国五条”对住宅市场的影响。

销量单周环比:我们重点监控的2 个城市整体增长5.4X,其中,四个一线城市增长6.9X,七个二线城市增长6.4X,12个三线城市增长 .9X。

销量单周同比:2 个城市整体增长48%,其中,四个一线城市增长98%,七个二线城市增长42%,12个三线城市增长 9%。

销量累计同比:2 个城市整体增长115%,其中,四个一线城市增长189%,七个二线城市增长92%,12个三线城市增长117%。

库存水平:四个一线城市的可售面积均值为695万平米,环比下降1. %,同比下降20.6%;所监控的六个二线城市平均可售面积为568万平米,环比下降1%,同比下降2%。其中,北京的库存同比下降4 %,南京的库存下降19%,深圳的库存增长14%去化周期:由于春节因素影响,去化周期相比上月回升明显。

本周四个一线城市的去化周期均值为 2周,环比变化不大,同比下降60%;所监控的六个二线城市的去化周期降为42周,环比略涨1%,同比下降41%。

政策点评:新国五条出台,影响力有待细则出台后才能确定;201 保障房计划新开工6 0万套、基本建成470万套,略超预期。

维持行业中性评级:当前市场基本面良好,但成交量绝对水平见顶回落,板块受到政策面紧缩预期的干扰处于回调整理阶段,注意投资风险。

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